不動産任意売却について

不動産任意売却とは??

不動産の売却を検討している方の中には住宅ローンの支払いが困難という方もいらっしゃるのではないでしょうか? そのまま支払いが滞り、物件を差し押さえられ競売にかけられてしまうと、結果的に損をするケースも多々あります。(現在、「最低売却価格」は見直され、「売却基準価額」となっています)
なぜなら、競売は落札で値段が決定されます。そのため状況によっては、実勢価格よりも安い価格で落札されるケースが存在します。もし落札された価格が極端に低い場合、次の対策の資金が確保できずに、手詰まりになる債務者もいます。そこで、今回は「任意売却」という選択肢について説明をしたいと思います。

・任意売却とは何か?

住宅ローンや借入金等の返済が困難になった場合、抵当権者である債権者は担保権の実行によって債権を回収するのが一般的です。しかし、競売による手続きは、時間がかかる上、市場の相場価格より安くなるケースがあります。そこで、不動産会社の媒介によって、債権者・債務者間の調整を行い、一般マーケットで担保不動産を売却することを、総称して「任意売却」と呼びます。

 

 

・任意売却のメリット

任意売却のメリットとしては、競売による売却価格と比べ、売却価格が市場価格に近い価格で売却できるため、返済に充てられる額が多く、返済後のリスタートもしやすいというメリットがあります。現実的な問題として、家を売却した後の入居先を決めるにも、お金は必要になってきます。
その他のメリットとしては、人に知られる可能性は低い、引っ越しなどの日程で融通が利くケースがある、などがあります。競売は裁判所を通して行われる手続きなので、広く告知されその事実が知れてしまいますが、任意売却ならば情報が認知される範囲は限定されます。また日程面でも、競売による強制執行であれば、事務的に事が進んでしまうため退去のタイミングも調整できませんが、任意売却は交渉次第で引越し日程などでの融通が利くといったメリットがあります。

 

 

・任意売却のデメリット

一見、任意売却はいいことしかないように感じられますが、任意売却によるデメリットやリスクも存在します。具体的には、債権者が任意売却を同意してくれないケースです。金融機関によっては任意売却そのものを認めてくれないことがあります。その理由は、債券の回収が競売に比べて遅い、売却金額が不明確なため返済の予定が立てにくいなど、があります。
債権者が任意売却自体は認めてくれても、債権者が求める価格と売却価格に大きな開きがあれば債権の回収に影響を及ぼすため金融機関は許可しないことが多いでしょう。
いずれにせよ債権者との同意が取れなければ任意売却は実現できません。

心に留めておくこと

住宅ローンの返済が困難になる方の中には、消費者金融などから借り入れをし、さらに債務を増やす方もいます。この手法は、解決策には全くならず、多重債務へ陥る可能性さえあります。
もし返済が滞る事態になったのであれば、まずは専門家に相談しましょう。
まずは弁護士に相談をし、その後、信頼できる不動産会社を紹介してもらうという方法をおすすめします。任意売却では大抵の場合、不動産会社だけではなかなか完結せず、弁護士などの法律家と協力して進められることが多いため、不動産会社とのつながりがある弁護士が多いのです。おひとりで悩まずに、早い段階で専門家に相談するところから始めましょう。

⭐️任意売却のメリット・デメリットでした⭐️

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